Trong suốt vòng đời khai thác sử dụng, công trình xây dựng luôn chịu tác động của tải trọng, môi trường và thời gian. Nếu không được theo dõi, đánh giá thường xuyên, các hư hỏng tiềm ẩn có thể phát triển thành sự cố nghiêm trọng. Kiểm định định kỳ chính là hoạt động quan trọng giúp đánh giá hiện trạng công trình, làm cơ sở xây dựng và thực hiện kế hoạch bảo trì công trình xây dựng một cách hiệu quả, đúng quy định.
Kiểm định định kỳ trong bảo trì công trình xây dựng là gì?
Khái niệm kiểm định định kỳ
Kiểm định định kỳ là hoạt động kiểm tra, đánh giá chất lượng và mức độ an toàn của công trình xây dựng được thực hiện theo chu kỳ nhất định trong quá trình khai thác sử dụng. Hoạt động này bao gồm khảo sát hiện trạng, đo đạc, thí nghiệm và phân tích kỹ thuật nhằm phát hiện sớm các dấu hiệu xuống cấp của công trình.
Kiểm định định kỳ là một phần quan trọng trong quy trình bảo trì công trình xây dựng theo quy định của pháp luật.
Vai trò của kiểm định định kỳ trong công tác bảo trì công trình
Cơ sở đánh giá hiện trạng và mức độ an toàn công trình
Thông qua kiểm định định kỳ, chủ đầu tư và đơn vị quản lý có thể:
- Đánh giá chính xác hiện trạng công trình theo thời gian
- Phát hiện sớm các hư hỏng, xuống cấp của kết cấu
- Xác định mức độ an toàn chịu lực của công trình
Đây là cơ sở quan trọng để quyết định tiếp tục khai thác, sửa chữa hoặc gia cường công trình.
Làm căn cứ xây dựng kế hoạch bảo trì công trình
Kết quả kiểm định định kỳ giúp:
- Xác định nội dung bảo trì cần thực hiện
- Lập kế hoạch bảo trì phù hợp với tình trạng thực tế
- Tránh bảo trì hình thức, không hiệu quả
Bảo trì dựa trên kiểm định giúp tối ưu chi phí và nâng cao tuổi thọ công trình.
Những công trình cần thực hiện kiểm định định kỳ
Các loại công trình xây dựng phải kiểm định định kỳ
Kiểm định định kỳ thường được áp dụng cho:
- Nhà chung cư, nhà ở nhiều tầng
- Công trình công cộng: trường học, bệnh viện, trụ sở làm việc
- Công trình công nghiệp: nhà xưởng, kho bãi
- Công trình đã sử dụng lâu năm hoặc có dấu hiệu xuống cấp
Đối với các công trình có yêu cầu cao về an toàn, kiểm định định kỳ là yêu cầu bắt buộc.
Nội dung kiểm định định kỳ trong bảo trì công trình xây dựng
Các hạng mục thường được kiểm định
Nội dung kiểm định định kỳ thường bao gồm:
- Kiểm tra hiện trạng kiến trúc công trình
- Đánh giá kết cấu chịu lực chính (móng, cột, dầm, sàn…)
- Kiểm tra các hiện tượng nứt, lún, nghiêng, võng
- Đánh giá ảnh hưởng của môi trường và điều kiện sử dụng
Tùy từng loại công trình, nội dung kiểm định có thể được điều chỉnh cho phù hợp.
Chu kỳ kiểm định định kỳ công trình xây dựng
Bao lâu cần thực hiện kiểm định định kỳ?
Chu kỳ kiểm định định kỳ phụ thuộc vào:
- Loại và cấp công trình
- Điều kiện khai thác, sử dụng
- Môi trường tác động
Thông thường, kiểm định định kỳ được thực hiện từ 3 – 5 năm/lần hoặc theo yêu cầu của cơ quan quản lý và quy định trong hồ sơ bảo trì công trình.
Quy trình kiểm định định kỳ phục vụ bảo trì công trình
Các bước thực hiện kiểm định định kỳ
Quy trình kiểm định định kỳ thường gồm:
- Thu thập hồ sơ thiết kế, hồ sơ hoàn công và hồ sơ bảo trì
- Khảo sát hiện trạng công trình
- Đo đạc, thí nghiệm và kiểm tra chi tiết
- Phân tích, đánh giá mức độ an toàn và xuống cấp
- Lập báo cáo kiểm định và đề xuất giải pháp bảo trì
Báo cáo kiểm định là tài liệu quan trọng trong hồ sơ quản lý và bảo trì công trình.
Lưu ý khi thực hiện kiểm định định kỳ công trình xây dựng
Lựa chọn đơn vị kiểm định đủ năng lực
Để đảm bảo hiệu quả, chủ đầu tư cần:
- Lựa chọn tổ chức kiểm định có đủ điều kiện năng lực
- Đảm bảo cá nhân thực hiện có chứng chỉ hành nghề phù hợp
- Xác định rõ phạm vi và mục tiêu kiểm định định kỳ
Việc lựa chọn đúng đơn vị kiểm định giúp kết quả kiểm định chính xác và có giá trị pháp lý.
Kiểm định định kỳ – hướng dẫn bảo trì công trình xây dựng là nội dung quan trọng giúp đảm bảo an toàn, chất lượng và tuổi thọ của công trình trong suốt quá trình khai thác sử dụng. Thông qua kiểm định định kỳ, các hư hỏng tiềm ẩn được phát hiện kịp thời, từ đó xây dựng kế hoạch bảo trì phù hợp và hiệu quả.
