Trong quá trình thi công xây dựng, giám sát công trình giữ vai trò kiểm soát chất lượng, tiến độ và sự tuân thủ thiết kế. Tuy nhiên, vì muốn tiết kiệm chi phí hoặc chủ quan, nhiều chủ đầu tư lựa chọn không thuê đơn vị giám sát mà giao hoàn toàn cho nhà thầu thi công.
Giám sát công trình là gì?
Vai trò của giám sát trong xây dựng
Giám sát công trình là hoạt động theo dõi, kiểm tra và kiểm soát quá trình thi công nhằm đảm bảo:
- Thi công đúng hồ sơ thiết kế và tiêu chuẩn kỹ thuật
- Đảm bảo chất lượng vật liệu và biện pháp thi công
- Kiểm soát tiến độ và an toàn lao động
- Phát hiện và xử lý kịp thời các sai sót
Giám sát là cầu nối giữa chủ đầu tư và nhà thầu, giúp bảo vệ quyền lợi của chủ đầu tư trong suốt quá trình thi công.
Có nên thuê giám sát công trình?
Lợi ích khi thuê đơn vị giám sát công trình
Việc thuê giám sát công trình mang lại nhiều lợi ích thiết thực như:
- Đảm bảo chất lượng công trình đúng thiết kế
- Kiểm soát vật liệu đầu vào và khối lượng thi công
- Phát hiện sớm sai sót, hạn chế sửa chữa tốn kém
- Hạn chế tranh chấp giữa chủ đầu tư và nhà thầu
- Đảm bảo an toàn trong quá trình thi công
Đối với các công trình dân dụng và công nghiệp, giám sát giúp giảm rủi ro và tiết kiệm chi phí lâu dài.
Những trường hợp đặc biệt nên thuê giám sát công trình
Thuê giám sát công trình là rất cần thiết khi:
- Chủ đầu tư không có chuyên môn xây dựng
- Công trình có quy mô lớn hoặc kết cấu phức tạp
- Thi công cải tạo, nâng tầng, thay đổi công năng
- Công trình có yêu cầu cao về chất lượng và tiến độ
Rủi ro gặp phải nếu không thuê giám sát công trình
Thi công sai thiết kế, sai kỹ thuật
Khi không có giám sát, nhà thầu có thể:
- Thi công sai bản vẽ thiết kế
- Không tuân thủ quy trình, tiêu chuẩn kỹ thuật
- Điều chỉnh biện pháp thi công không được kiểm soát
Sai sót kỹ thuật nếu không được phát hiện sớm có thể ảnh hưởng nghiêm trọng đến chất lượng công trình.
Sử dụng vật liệu không đúng chủng loại hoặc kém chất lượng
Một trong những rủi ro lớn nhất khi không thuê giám sát là:
- Thay đổi vật liệu so với hồ sơ thiết kế
- Sử dụng vật liệu không đạt yêu cầu chất lượng
- Khó kiểm soát nguồn gốc vật liệu
Điều này ảnh hưởng trực tiếp đến độ bền và tuổi thọ công trình.
Phát sinh chi phí sửa chữa, gia cố sau thi công
Thi công không được kiểm soát chặt chẽ dễ dẫn đến:
- Phải sửa chữa, đập bỏ và làm lại
- Phát sinh chi phí ngoài dự kiến
- Tốn kém hơn nhiều so với chi phí thuê giám sát
Khó khăn trong nghiệm thu và thanh toán
Không có giám sát công trình, chủ đầu tư thường gặp:
- Khó đánh giá chất lượng khối lượng đã thi công
- Tranh chấp trong nghiệm thu và thanh toán
- Thiếu hồ sơ làm căn cứ pháp lý
Tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn công trình
Thi công không được giám sát có thể dẫn đến:
- Nguy cơ mất an toàn trong quá trình thi công
- Công trình tiềm ẩn rủi ro trong quá trình sử dụng
- Gia tăng nguy cơ xảy ra sự cố công trình
So sánh chi phí thuê giám sát và chi phí khắc phục rủi ro
Thuê giám sát có thực sự tốn kém?
Trên thực tế:
- Chi phí thuê giám sát thường chỉ chiếm tỷ lệ nhỏ trong tổng chi phí xây dựng
- Trong khi chi phí sửa chữa, gia cố do sai sót có thể rất lớn
Thuê giám sát công trình là khoản đầu tư hợp lý để bảo vệ chất lượng và giá trị công trình.
Qua phân tích trên, có thể thấy việc thuê giám sát công trình là rất cần thiết, đặc biệt đối với các chủ đầu tư không chuyên về xây dựng. Những rủi ro gặp phải nếu không thuê giám sát không chỉ là chi phí phát sinh mà còn ảnh hưởng đến chất lượng, an toàn và giá trị lâu dài của công trình.
